40. 张先生与某部队签订房屋租赁合同，张先生承租部队500平方空余房屋，租期为10年，用于商业经营。店面装修后生意兴隆，利润不菲。第三年，因中央要求做好全面停止军队有偿服务工作，故部队提前收回房屋。双方产生纠纷，张先生遂向A市某区法院提起诉讼，要求该部队承担300万元违约金、装修损失300万元等诉讼请求。经审理后法院作出判决，驳回300万违约金的诉讼请求，另判决出租方承担装修损失120万元。
运用《生活中的法律常识》中的相关知识，结合材料，回答下列问题：
(1). 指出某区法院作出上述判决的依据。
(2). 如果张先生不服区法院判决，他可以如何依法维权？并说明理由
【答案】(1). ①不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，由于不可抗力导致合同违约是法定的免责情形（当事人可以免责）。
②因为部队军产政策发生重大调整是属于不可抗力，所以法院驳回300万违约金的诉讼请求。
③另因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担，故法院判决出租方承担装修损失120万元。    
(2). 张先生可以上诉。因为我国诉讼实行两审终审制，张先生不服一审判决，可以在15天内向A市中级人民法院提起上诉。
【解析】
【分析】本题以“房屋租赁纠纷”为话题，考查《生活中的法律常识》相关知识。主要考查考生获取和解读信息、调动和运用知识、描述和阐释事物、论证和分析问题的能力。
【详解】第一步：明确设问指向。本题共两问，设问（1）属于原因类答题，设问（2）属于原因简答类答题。
第二步：提取关键信息，联系政治理论，逐层展开。
设问（1）：运用《生活中的法律常识》中的相关知识，结合材料，指出某区法院作出上述判决的依据。
依题意知，经审理后法院作出判决，驳回300万违约金的诉讼请求，另判决出租方承担装修损失120万元。
依据教材知识可知，作出上述判决的理由如下。
信息①：因中央要求做好全面停止军队有偿服务工作，故部队提前收回房屋→可联系不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，由于不可抗力导致合同违约是法定的免责情形（当事人可以免责）。因为部队军产政策发生重大调整是属于不可抗力，所以法院驳回300万违约金的诉讼请求。
信息②：判决出租方承担装修损失120万元→可联系因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担，故法院判决出租方承担装修损失120万元。
设问（2）：如果张先生不服区法院判决，他可以如何依法维权？并说明理由
该问属于简答类答题。如果张先生不服区法院判决，可以上诉。
原因是：我国诉讼实行两审终审制，张先生不服一审判决，可以在15天内向A市中级人民法院提起上诉。
【点睛】原因类主观题解题思路。
（1）题型特点：此类一般设问以“为什么说”，“为什么要”等形式呈现。
（2）解题技巧，具体如下。
第一，从分析其必然性，必要性的角度展开。必然性亦可理解为紧迫性，也就是应客观规律、时代背景而生的产物，是为了解决现状不足的需要，必要性和重要性就是解决此问题的重要现实意义。
第二，从为什么要、为什么能的角度展开。一定要紧扣题意且联系教材知识来回答，答的越充分越全面越好，同时还要分析能够这么做的条件和社会环境。
一般情况下要回答“这样说”“这样做”的依据，意义(重要性)、必要性、可能性等，有时也要回答不这样做的危害，在解答中，一般应由近及远，由直接到间接，有条理地展开说明。